Marti, Septembrie 4, 2012, 03:20 PM 

Acoperire Alba Iulia

Incepand cu data de 15 septembrie voi acoperi si zona Alba-Iulia/Judetul Alba, pe langa Bucuresti si imprejurimi.

Tag-uri Technorati: , ,

Luni, Mai 21, 2012, 08:13 PM 

Evaluarea proprietatilor imobiliare in Romania si in restul lumii

Cum e la noi?

Cu ce date lucreaza profesionistii din imobiliare, evaluatorii si brokerii?


De exemplu indicele calculat de catre Institutul National de Statistica pe baza datelor Uniunii Nationale a Notarilor Publici arata o scadere cu 20% a preturilor reale de instrainare la apartamentele din Bucuresti in dec. 2011 fata de dec. 2010.

In schimb potrivit unui alt indice bazat "pe mii de tranzactii bancare", cel al EFG Eurobank, se scoate in evidenta o scadere de doar 9,9% pentru Bucuresti centru si de 11,3% pentru Bucuresti periferie!

Dar care erau preturile reale in 2010?

Potrivit companiei Darian, ce a sintetizat un alt indice care are la baza analiza preturilor de tranzactionare, la tranzactiile din Bucuresti Pretul mediu de vanzare al apartamentelor vechi din Bucuresti era la sfarsitul anului 2010 de putin peste 1000 euro/mp util iar la cele noi de putin peste 1200 euro/mp. Analiza este confirmata si de datele si concluziile studiului Colliers "ROMANIAN MARKET REAL ESTATE REVIEW For the year ended 31 December 2010".
Darian sustine ca se bazeaza pe date proprii care contin peste 20000 tranzactii cu apartamente la nivelul intregii tari .

In rest, ceilalti indici se refera doar la dinamica nivelului ofertelor imobiliare (Imobiliare.ro, AnunţuriParticulari.ro, Top Estate barometru, etc.)

Se poate stabili astfel, practic, o relatie matematica intre media ofertelor din piata de la sfarsitul anului trecut si media pretului de tranzactie din 2011. Dar ne ajuta?

Despre date publice de piata - tranzactii din 2012, pe tipuri de imobile, zone, marimi, calitati, vecinatati, particularitati, adrese (pentru foto comparabile)- nici nu poate fi vorba!

Fiecare profesionist in evaluare sau in tranzactii imobiliare, care nu lucreaza intr-una din firmele cu mari baze de date cu tranzactii, trebuie sa se descurce cum poate cu accesul la datele de piata - fie sa cumpere pachete de astfel de date de la unele agentii imobiliare, fie sa se multumeasca doar cu oferte pe care sa le corecteze cu un coeficient cat mai conform cu realitatea.

Ce s-ar putea face pentru o inscriere in normalitate?.

Asociatiile profesionale din imobiliare si evaluare, adica ARAI, APAIR, ABI, ANEVAR precum si nou infiintata UNEAR - Uniunea Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania vor avea probabil un cuvant greu de spus si un rol decisiv in caz ca-si vor integra eforturile in directia interesului comun pentru profesionisti si pentru clientii lor.

In urmatorul articol va voi arata "cum e la altii?".

Tag-uri Technorati: , , , , ,

Joi, Octombrie 28, 2010, 06:01 PM 

Tarife intocmire rapoarte de evaluare

1. rapoarte de evaluare apartamente (1-4 camere) :
-de la 50 EURO +TVA;

2. rapoarte de evaluare pentru case, vile (numai constructia):
-de la 60 Euro+TVA;

3. rapoarte de evaluare pentru case, vile (cu teren aferent):
-de la 90 Euro+TVA;

4. rapoarte de evaluare pentru terenuri libere :
-de la 60 EURO+TVA;

5. rapoarte de evaluare pentru spatii comerciale , hale, cladiri si constructii speciale:
se negociaza functie de dificultate, de la 25 Euro/ora.

Tarife intocmire rapoarte de evaluare pentru bunuri mobile:

se negociaza functie de dificultate, de la 25 Euro/ora.

Tarifele sunt orientative si variaza in functie de complexitatea proprietatilor si de costurile aferente realizarii raportului de evaluare (sunt valabile pentru Bucuresti si zonele limitrofe max. 30 km distanta).

Tarifele se aplica pentru fiecare proprietate in parte identificata cu numar cadastral distinct si sunt negociabile functie de numarul de lucrari contractate. Tarifele se achita in lei la cursul BNR din ziua platii. Plata se realizeaza 50% la semnarea contractului si 50% la predarea raportului. Termenul pentru predarea raportului este de intre 2 si 10 zile de la data furnizarii integrale a documentelor solicitate de evaluator si a asigurarii inspectarii proprietatii, functie de dificultatea lucrarii si este trecut in contract.
Pentru realizarea in regim de urgenta a rapoartelor se negociaza un tarif majorat.

Pentru proprietatile situate in afara Bucurestiului valoarea contractelor pentru intocmirea rapoartelor de evaluare se negociaza separat tinandu-se seama atat de timpul necesar pentru inspectarea proprietatilor cat si, acolo unde este cazul, de cheltuielile de deplasare .


Tag-uri Technorati: , , , ,

Marti, Iunie 22, 2010, 12:29 AM 

Evaluator teren agricol si forestier

Am fost agreat de curand de Ministerul Agriculturii si Dezvoltarii Rurale si de Ministerul Mediului si Padurilor pentru executarea de evaluari de terenuri agricole si impadurite.

I was recently agreed as assessor by the Ministry of Agriculture and Rural Development and the Ministry of the Environment and Woods to execute appraisals for agricultural

Tag-uri Technorati: , , ,

Marti, Aprilie 13, 2010, 09:50 PM 

Evaluare pentru amanarea la plata a obligatiilor fiscale

Evaluare pentru amanarea la plata a obligatiilor fiscale neachitate la termen ca urmare a efectelor crizei economice, conform OUG 92/2009, Legea 363/2009 si OMFP 2321/2009

Se evalueaza bunuri mobile si/sau imobile la valoarea de piata, pana la concurenta sumei stabilite prin adresa ANAF pentru constituirea garantiei.

Se aplica tarifele obisnuite pentru evaluari de bunuri mobile/imobile.


Tag-uri Technorati: , , , , ,

Luni, Ianuarie 4, 2010, 12:00 AM 

La multi ani in 2010 !


Evaluator atestat de ANEVAR ofer consultanta pentru evaluari:funciare,imobiliare,bunuri mobile,evaluari fondul proprietatea ,evaluari exproprieri,evaluari emigrare s.a.

Portofoliul meu in domeniul evaluarilor, a depasit o mie de rapoarte de evaluare.
- Evaluare apartamente
- Evaluare teren
- Evaluare casa
- Evaluare vila
- Evaluare garsoniere
- Evaluare spatii industriale
- Evaluare spatii comerciale
- Evaluare spatii birouri
- Evaluare biserici
- Evaluare benzinarii
- Evaluare spatii de depozitare
- Evaluare blocuri intregi
- Evaluare complexe rezidentiale
- Evaluare structuri
- Evaluare mall-uri
- Evaluare superarket
Pentru tarife de evaluare la aceste tipuri de constructii, va rog sa ma contactati telefonic:0753093423 si 0722744069 sau prin email: expertevaluator@gmail.com

Pentru si mai multe date intrati pe http://evaluator-anevar.blogspot.com/

sau http://florinhanu.blogspot.com/ , sau http://evaluator.ablog.ro/

Cu stima,

PFA Alexandru Florin Hanu


Tag-uri Technorati: , , , , , , , , , ,

Joi, Aprilie 2, 2009, 03:39 AM 

Evaluatorul este solutia ta pentru impozit mai mic in 2009

Valoarea imobilelor a scăzut anul acesta cu intre 15 si peste 50% fata de 2007 si 2008, ceea ce înseamnă impozite pe proprietate mai mici pentru companii.Evaluarea unei proprietăţi costă de la 200 de euro la cateva mii de euro, în funcţie de complexitate şi de utilitate.Ieftinirile de pe piaţa imobiliară aduc un avantaj consistent la plata impozitelor companiilor care deţin imobile valoroase. Firmele din România pot beneficia de o reducere semnificativă a impozitului pe proprietate plătit la bugetul local, prin reevaluarea ei .„Dacă nu faci evaluarea după trei ani, se va plăti un impozit de zece ori mai mare. În medie, în funcţie de tipul proprietăţii, fie că e rezidenţială, comercială sau industrială, evaluarea acesteia variază pana la 3.000-4.000 de euro în cazul unei proprietati mai mari”, a declarat pentru Gândul Adrian Crivii, director general al Darian.
La sediile si punctele de lucru tip apartament devalorizarea este de exemplu de 50% si impozitul se va diminua corespunzator. La cladirile de birouri valorile au scazut doar cu circa 15-30% dar datorita suprafetelor mari si economia de impozitare este foarte mare, de zeci sau chiar sute de mii de Euro.
Evaluarea se poate face si pe parcursul celor 3 ani, recalcularea impozitului operand dupa depunerea noii evaluari la Administratia Financiara.

Tag-uri Technorati: , , , , , , , ,

    pagina urmatoare >>


FLORIN ALEXANDRU HANU evaluator ANEVAR din 2005
agent imobiliar vechime 17 ani
florinhanu@gmail.com , expertevaluator@gmail.com
0737987396
- Evaluare pentru taxare notariala- Evaluare pentru despagubiri- Evaluare pentru credite ipotecare- Evaluare pentru impozitare- Evaluare pentru vanzare-cumparare- Evaluare pentru asigurare- Evaluare pentru rezolvarea litigiilor- Evaluare pentru expropriere- Evaluare pentru emigrare- Evaluare pentru aport in natura- Evaluare pentru stabilirea valorii marfurilor in vama , ETC.

Categorii

Linkuri

STIRI IMOBILIARE

Director Ro-Run Director Web Jocuri flash - Roportal Add to Technorati Favorites
powered by
www.ABlog.ro
X
Termeni si conditii de utilizare